マンション売却 不動産屋選び

マンション売却 不動産屋選び

売主は「高く売りたい」

 

買主は「安く買いたい」

 

そして仲介する不動産屋さんは「安くてもいいから早く売りたい」のです。

 

これが3者の本音だと言えます。

 

 

不動産屋さんは売却価格が高いほど手数料が多いのですがそれよりスピードを重視するのは当然でしょう。
やはり収益化することが大事です。

 

このように立場により3つの違いがあります。

 

そして基本的には買主と仲介業者の希望がかなえられることが多いです。

 

つまり売主が頑張らないと安く売れてしまうのです。

 

なぜならば不動産は株のように現金化への流動性が高くないからです。

 

売主は待てば高く売れる場合があっても、専任媒介契約では安く売れてしまいがちです。

 

それは売値を下げてしまうからです。

 

 

 

 

そうならない為には売主が沢山の不動産屋さんと一般媒介契約を結ぶことです。

 

そして売値を高く保つことです。

 

売値を下げる場合は相場をよく知ってからでも遅くありません。

 

 

では売主の「高く売りたい」を実現するにはどうするのがよいのでしょうか?

 

たくさんの不動産屋さんに情報をばらまくことになります。

 

そう考えると専任媒介契約では限界があります。

 

 

車の一括査定が大人気です。

 

マンションの売却と車の売却査定では若干異なる仕組みではありますが基本は同じです。

 

 

マンションだって「高く売ってあげます!」という心意気の不動産屋さんが売主には最も嬉しいものです。

 

たくさんの不動産屋さんを集めて交渉していく中でこう言った不動産屋さんを見つけることが高値の売却に結び付きます。

 

 

不動産屋さんと話をすると専任媒介契約を提案する業者がほとんどです。
そんな中でも一般媒介契約にして切磋琢磨させながら売るのが高く売るコツです。

 

 

その為には人気の一括査定が役に立ちます。

 

それぞれの一括査定サイトには登録業者がいろいろです。

 

できれば上位3サイトへの登録がもっともおススメです。

 

 

不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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マンションの売却は思っていたよりも難しいですね。

 

私は立地場所が良いところにあるマンションを持っていたのですぐに売れると思っていました。

 

しかしながら売り出しに入るとなかなか売れませんでした。

 

色々な問題があります。

 

それは固定資産税が毎年くることです。

 

それとこちらの方が問題は大きいのですが管理費がかかるということです。

 

それに、今はマンション相場が安定していても、諸行無常のこの世の中、何が起こるかわかりませんからね。

 

それでも誰も住んでいないマンションを持っていることはリスクに過ぎませんからね。

 

 

ところで売れない理由はわかっていました。

 

販売価格がネックだったのだと今でも思っています。

 

販売価格を安くすれば売れるのは間違いありません。

 

 

どんなものでも資産価値というものがありますからね。

 

マンションの一定値の価格まで下げることができると自動的にでも業者は買ってくれると思います。

 

マンションとはいえ、株式などと比べますと流動性が悪いです。

 

 

 

マンションのような地域に限定された方しか買わない場合なら適正価格でも売れないこともちらほらあるみたいです。

 

 

 

 

そんなことで私の悩みはマンションが売れないことでした。

 

知り合いに紹介していただいた不動産会社なのです専任媒介契約をしていたのですが、「販売価格を安くしましょう」の一点張りで私もうんざりしていました。

 

それで全然に売れなかったのですが専任契約の更新の際にしばらくは一般媒介契約に変更しました。

 

 

 

この方が自由なのです。

 

そしたら売れました。

 

これまでの専任売価の期間が約一年ありました。

 

 

 

私のように専任媒介だと、情報が一社の不動産会社だけになるので限られてくるのです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産屋さんと契約をする方法には専属専任媒介契約、専任媒介契約、そして一般媒介契約があります。

 

不動産を売るにあたって、どの媒介契約にするのか迷う人は多いです。

 

これらの契約方法は売主が決めることができます。

 

 

基本的に不動産会社側としては専属専任契約が望ましいです。

 

理由としては、すくなくとも売主からの手数料が入ってくるからです。

 

お客さんには頑張りがいがあるのは専任契約だからということになっています。

 

しかしながら逆も言えるのです。

 

頑張らなくても売主の手数料が確保できるのです。

 

特に安い契約の場合はそうかもしれません。

 

 

 

 

 

特に最初から一括査定など知らない人は一社にしか申込んでいない方なら専属専任媒介契約に何の疑いもないかもしれません。

 

 

 

私の場合は不動産の一括査定から申込みましたのでたくさんの不動産屋さんとのコンタクトから始まりました。

 

ですから、専任媒介にするか一般媒介にするかおおいに悩みました。

 

 

 

 

専任媒介というのは1社独占で販売の仲介をしてくれるということです。

 

一般媒介の場合は複数社で誰が売っても良いのです。

 

もしかしたら私自身が売ってもいいのです。

 

そして完全成功報酬です。

 

自由競争ですね。

 

 

 

 

私は複数の不動産仲介業者で売りたいです。

 

ですから一般媒介にしました。

 

 

 

まずは基本的なことですがイエウールで一括査定を利用しました。

 

 

とりあえず、不動産仲介業者と6社とファーストコンタクトです。

 

一般仲介で売ることにします。

 

専任仲介の方が望ましいらしいのですが、まずは良い不動産業者を見極める為に一般仲介にしようと思います。

 

 

 

 

専任媒介は一社に任せる契約です。

 

もし他社が売った場合には違約金が発生します。

 

ただメリットもあります。

 

それは専任媒介のほうが不動産会社も力を入れて頑張ってくれるというものです。

 

 

一般媒介は通常あまり不動産会社は望みません。

 

なぜならば競争だからです。

 

いろいろなことも起こりますのであまり歓迎しないのは私にも理解できます。

 

 

ただ本当に良い不動産会社が見つかるまでは一般媒介のほうが良いかもしれません。

 

もし専任媒介の会社が良くない会社なら最悪です。

 

 

結局、以下が私の結論です。

 

 

特に人気物件の場合は一般媒介のほうが良いと思います。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

マンションを売却する時に不動産屋をどのように選ぶのかが大問題になります。媒介してマンションを売ってもらう場合の注意点などをまとめました。これらの注意点を守れば自分のマンションを高く売ることも可能です。
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